楽天市場経由でセンチュリー21 レイシャスからお手紙が届きました。
この手の手紙って良い思いしたことないんですよね。。。
それでもどんなもんかと思い開けてみました。
センチュリー21 レイシャスからの手紙
「将来を見据えた安定的な資産形成とは？」という切り口です。
いま、年金問題などで将来的なお金の見通しは不安定化していますものね。。。
これに興味を持つ人も多くいるでしょう。
中と裏側はこんな感じ。
そして、4大メリットはこう記載されています。（矢印で私の意見を書いてみました）
- 年金問題に対する解決策として
→こちらは、35年後のマンションに価値を感じる人がどこまでいるか不透明です。
ただでさえ、余り始めている現状では有効性は薄そうに感じます。 - 税務上の節税効果
→下に別途記載 - 効率の良い生命保険
→団体信用生命保険に加入すれば、残りはチャラになりますから
生命保険代わりになりますし、遺族への家賃収入を残せます。
ただし、不動産運用のコツなどはしっかり教えておかないと。。。 - 安定した資産運用
→節税効果に加えて、インフレが進めば、安定した資産運用になりそうですね。
税務上の節税効果
節税についてですが、国税局のHPにはこう記載されています。
不動産所得の金額は、その年中の不動産所得に係る総収入金額から必要経費を差し引いて計算します。
この結果、不動産所得の損失(赤字)の金額があるときは、他の所得の金額(黒字)と差引計算（損益通算）を行うことになっています。
ただし、不動産所得の金額の損失のうち、次に掲げる損失の金額は、損益通算の対象となりません。
1 別荘等のように主として趣味、娯楽、保養又は鑑賞の目的で所有する不動産の貸付けに係るもの
2 不動産所得の金額の計算上必要経費に算入した土地等を取得するために要した負債の利子に相当する部分の金額
簡単に言うと収入（給料や事業収入）がある方は、
給料や事業収入と、不動産の赤字とを相殺できるため、税務上のメリットがあります。
さらに、固定資産税や管理費などの支出が発生するものではなく、
お金が出ていかない（支出が発生しない）減価償却費で赤字となっている場合は、有効だということですね。
ちなみにDM中の購入シミュレーションはこんな提案でした。
購入シミュレーション
購入価格：2530万円（頭金10万円）
ローン：2520万円（金利2.268％、期間35年）
| 名目 | 金額 |
| 家賃収入 | 87,000円 |
| 管理手数料 | △4,350円 |
| 管理費等 | △8,700円 |
| 差引手取賃料 | 73,950円 |
| 月額家賃送金額 | 73,950円 |
| ローン支払い額 | △86,985円 |
| 月額収支 | △13,035円 |
確かに減価償却費で赤字になっているので、良いパターンですが、
故障した際の修繕費や修繕積立金などはどうなっているのでしょうか。
また、この手のマンションの平均的な10年間の補修費ってどの程度なのでしょうか。
この情報も欲しいところですが、
気になるなら資料請求しろってことでしょうね。
楽天からのDM送付の解除方法
さて、このような楽天からのDM送付の解除方法ですが、簡単です。
下記の楽天HPからダイレクトメールの登録と停止が可能です（要ログイン）。
楽天 ダイレクトメール 登録・停止フィッシング等が気になる方は、URL（https://dm.rakuten.co.jp/）をアドレスバーに直接打ち込んでください。
私の場合、いつの間にかすべてチェックが入っていたので、すべて解除しました。
いつから入っていたのか不明ですが、ここ数年楽天からDMが届いたことはないので、条件にあてはまる人のみなのでしょうか。
ただでさえ、株主関係の書類がバンバン届き、大丈夫？と心配されている状況なので、
謎のDMが来て妻に「なにこれ・・・？これも投資？怪しくない？」とか怪訝な顔されるのが軽減されます。
